Bygglov för altan: regler för altan, uteplats och trädäck 2026

Altan, uteplats eller trädäck – vad är skillnaden?

Begreppet altan är inte definierat i plan- och bygglagen. Boverket anser att en altan är en konstruktion som är upphöjd i förhållande till den underliggande marken. En uteplats av trädgårdsplattor direkt på mark räknas därför inte som en altan.

Ett lågt trädäck som ligger nära marken och en altan som står på höga plintar kan alltså bedömas olika. Det som avgör är framför allt höjden över marken och var konstruktionen placeras.

Inom detaljplan: höjd och avstånd till byggnad

Bor du i ett område med detaljplan krävs enligt Boverket inget bygglov för att bygga, flytta eller utöka en altan om du håller dig inom följande gränser:

• Altanen är högst 1,8 meter över marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
• Altanen är högst 1,2 meter över marken och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad

Så mäts höjden

Enligt Boverkets vägledning mäts höjden normalt från marken vid altanens yttersida upp till altangolvets ovansida. Ett lovfritt staket eller räcke som fallskydd räknas inte in i höjden.

Sätter du däremot ett plank eller en mur på altanen ska hela konstruktionen räknas. Ett plank ovanpå en altan kan alltså kräva bygglov även om altanen och planket var för sig hade varit lovfria. Detsamma gäller om altanen byggs ovanpå en mur. Tänk på detta om du planerar insynsskydd direkt på altanen.

Utanför detaljplan

Bor du i ett område utan detaljplan finns enligt Boverket inga regler om att du måste följa vissa mått och placeringar för altanen. Du kan alltså bygga en större altan och placera den friare.

Det betyder inte att allt är tillåtet. Altanen ska fortfarande anpassas till omgivningen, byggas varsamt mot huset och får inte innebära en betydande olägenhet för grannarna.

Nära tomtgräns och grannens medgivande

Boverket anger att om du vill bygga utan bygglov närmare tomt- eller fastighetsgräns än 4,5 meter kan du behöva grannens medgivande. Medgivandet ska alltid vara skriftligt, till exempel genom att grannen skriver under en ritning som visar vad du ska bygga.

Den utökade lovplikten nära gräns gäller särskilt för byggnader, tillbyggnader och murar och plank som är högre än 1,2 meter. Bygger du alltså ett högt insynsskydd vid altanen nära tomtgränsen är det extra viktigt att kontrollera reglerna. Tänk på att gränsen även kan vara mot gata eller annan allmän plats, och att kommunen då räknas som granne.

Tak över altanen

En öppen altan och en altan med tak bedöms olika. Sätter du tak över altanen kan konstruktionen bedömas som en tillbyggnad av huset i stället för en altan. Enligt Boverket krävs varken bygglov eller anmälan för tillbyggnad av ett småhus om tillbyggnaderna sammanlagt är högst 30 kvadratmeter, inte är högre än husets taknock och placeras minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande.

I de 30 kvadratmetrarna räknas tidigare lovfria tillbyggnader in, till exempel attefallstillbyggnader och skärmtak. Har du redan byggt till lovfritt kan utrymmet alltså vara förbrukat.

En pergola med glest placerade ribbor ovanpå kräver enligt Boverket inte bygglov. Förses pergolan med tak kan den i stället räknas som en byggnad.

När krävs bygglov ändå?

Även om altanen håller sig inom måtten kan bygglov krävas. Kommunen kan ha beslutat om utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser. Det gäller också i vissa särskilt värdefulla områden, nära särskilt värdefulla byggnader och närmare järnväg än 30 meter. Enligt Boverket upphör bestämmelser om minskad lovplikt i detaljplaner den 1 december 2027.

Ligger tomten nära sjö, vattendrag eller hav kan strandskydd gälla. Strandskyddet regleras i miljöbalken och kan kräva dispens även för åtgärder som inte kräver bygglov. Kontakta kommunen om tomten ligger nära vatten.

• Utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser
• Särskilt värdefulla områden eller byggnader
• Närmare järnväg än 30 meter
• Strandskyddat område nära vatten

Lovfritt betyder inte regelfritt

Även när en altan inte kräver bygglov finns det regler att följa. Enligt Boverket ska altanen anpassas till omgivningen, vara varsam mot din byggnad och får inte innebära en betydande olägenhet för grannarna, till exempel genom insyn eller skuggning.

Altanen ska också vara säker att använda. Räcken behövs där det finns risk att falla, och trappor ska vara stabila och jämna. Underkonstruktionen ska vara dimensionerad för den last altanen ska bära, inklusive snö, möbler, blomlådor och eventuellt en badtunna. Bygger du med plintar på tjälfarlig mark behöver de grundläggas så att altanen inte lyfts och sätter sig ojämnt.

• Anpassa altanen till huset och omgivningen
• Undvik betydande olägenhet för grannar
• Räcke där det finns fallrisk
• Dimensionera för snö och tunga laster

Inför bygget: praktisk checklista

Innan du bestämmer dig för storlek och placering är det bra att göra en enkel skiss över tomten. Rita in huset, tomtgränser, befintliga byggnader och ungefärlig marknivå. Mät hur högt altangolvet hamnar vid altanens yttersida, eftersom det är där höjden normalt mäts. Med skissen blir det lättare både att se om du håller dig inom de lovfria måtten och att diskutera med kommunen, grannar och den som ska bygga.

• Ta reda på om tomten ligger inom detaljplan
• Mät höjden från marken vid altanens yttersida
• Mät avståndet till husets fasad och till tomtgränsen
• Hämta in grannens skriftliga medgivande vid behov

Kontrollera alltid med din kommun

Reglerna ändrades den 1 december 2025 och mycket information på nätet bygger på de äldre reglerna. Kontrollera alltid med byggnadsnämnden i din kommun vad som gäller för just din fastighet innan du bygger. Det är du som fastighetsägare som ansvarar för att rätt lov finns.

Begär offert på altanbygge

G.S Byggtjänster AB bygger och renoverar altaner, trädäck, staket, pergolor och insynsskydd i Storstockholm från Huddinge. Vi hjälper dig gärna att tänka igenom höjd, placering och material.

Begär offert och skicka en beskrivning av altanen, ungefärliga mått och bilder på platsen. Har du fått besked från kommunen eller har ritningar, bifoga dem gärna.